Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода

Найдено 0 объектов
03.23.2017
автор

Ничто не вечно. Случается так, что даже крепкий на первый взгляд семейный союз рушится. Люди расходятся. Но что делать, если за годы брака супруги «нажили» общий ипотечный кредит? Кто будет продолжать вносить платежи в банк? Кому в итоге достанется квартира? Может ли один из бывших супругов оформить всю квартиру на себя? Ответить на эти вопросы постарались специалисты агентства недвижимости «Платинум»

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода, если фактически платежи осуществлял один из супругов

Иметь виды на данную квартиру может каждый из законных супругов в равной степени. Во внимание суда при разделе имущества не берется в расчет даже тот факт, что фактически платежи по ипотеке осуществлял только один из супругов. «Не честно!» - скажете вы, особенно если вы являетесь в данной ситуации тем самым единственным плательщиком. И будете в какой-то мере правы.

Но для восстановления справедливости вам придется доказать, что вкладывали в квартиру вы свои личные денежные средства. Причем, одних квитанций, где ваши ФИО стоят в графе «плательщик» будет мало. Придется указать все источники доходов. И то, что к этим доходам ваш бывший муж или жена не имеет никакого отношения. Особенно, если это были деньги от продажи наследства, подаренной или купленной до брака собственности.

При благополучном стечении дел, суд определит, что ваш бывший супруг или супруга не принимал участие в оплате ипотеки, и сумма задолженности была погашена вами лично. В таком случае квартира оформляется в вашу собственность полностью.

Но что делать, если суд не принял ваши доказательства и настаивает на «законном разделе имущества»? Еще не все потеряно. Поможет банк, который выдал вам ипотечный кредит. В договоре обязательно фигурируют оба супруга. А значит, и платить вы обязаны вместе. Банк же, зафиксировав факт вашего развода, предложит варианты раздела остатка долга. Скорее всего, второго участника этого займа, который до этого в выплатах не участвовал, обяжут погасить остаток суммы.

Кто имеет право на ипотечную квартиру после развода, если платежи осуществляли оба супруга

Законом установлено, что при разводе все, что было нажито супругами в браке, делится поровну. Но только при условии, что платежи по ипотеке осуществлялись из семейного бюджета. Супруги могут также заключить мирное соглашение, согласно которому при разводе квартира достается одному из супругов. Но если пара заранее заключила брачный договор, то никакого раздела быть не может. В данном документе прописывается, кто будет являться собственником квартиры и других благ в случае развода.

С самой квартирой все понятно. Но что же будет с задолженностью в банке? Кто будет платить? Как правило, при отсутствии брачного договора или мирного соглашения с иным решением, остаток задолженности также делят поровну.

Но если в кредитном договоре основным заемщиком выступает только один из супругов, то только с согласия банка, такой договор можно разделить на два. Чтобы каждый из бывших супругов гасил остаток долга самостоятельно. Но к слову, банк-кредитор редко дает такое согласие. Ведь банку невыгодно иметь два кредитных договора с одним залогом.

Но если ни бывшие супруги между собой, ни банк и бывшие супруги никак не могут найти компромиссное решение, то есть еще один выход. Супруг, выступающий основным заемщиком, может производить оставшиеся выплаты самостоятельно. А после через суд потребовать от другого собственника квартиры (бывшего супруга или супруги) выплатить сумму, равную половине оставшихся платежей по ипотеке. Еще один важный момент: не стоит забывать про срок исковой давности. В данном случае он составляет три года. Но даже если он истек, можно обратиться в суд для его восстановления. Если будет принято решение, что срок подачи иска был пропущен по уважительной причине, он будет восстановлен.

На кого зарегистрировать ипотечную квартиру? Важно ли это при разводе?

Кто все-таки имеет право на ипотечную квартиру после развода? Для ответа на этот вопрос крайне важно, на кого было зарегистрировано право собственности на квартиру еще при заключении ипотечного договора.

Если собственник по документам только один из супругов, а другой не проявляет интерес к данному жилью, то первый может самостоятельно выплатить оставшуюся часть кредита и снять обременение с недвижимости. Став, таким образом, единственным законным владельцем квартиры.

Но раздел имущества (ипотечной квартиры) может инициировать бывший супруг, не являющийся по документам собственником. Тогда вопрос решается через суд, либо мирным соглашением сторон.

Мирное соглашение сторон может заключаться в следующем:

  • 1.раздел и самой квартиры и оставшейся суммы долга;
  • 2.официальный отказ одного из бывших супругов от доли в квартире. В таком случае выплата остатка задолженности и вступление в полное право распоряжаться квартирой остается за вторым. Но такое решение может и включать в себя определенную денежную компенсацию отказавшемуся супругу. Такое соглашение обязательно заверяется у нотариуса.

Поэтому если официально вы не имеет прав на ипотечную квартиру, то получить право собственности на нее, долю в ней или денежную компенсацию от бывшего супруга (супруги) вы можете попробовать через суд, либо мирным соглашением. Других вариантов, увы, нет. Но, стоит отметить, что если ваш супруг (или супруга) вступил в очередной брак, то его нынешняя «вторая половина» никак не может претендовать на эту квартиру.

Так важно ли на кого была зарегистрирована ипотечная квартира? Стоит отметить, что единственного верного ответа на данный вопрос не существует. Каждый случай индивидуален. Независимо от того, на кого было оформлено спорное жилье, на решение суда и сторон при заключении соглашения при разводе влияют многие факторы:

  • условия, прописанные в кредитном договоре,
  • денежные средства, которыми был оплачен кредит или его часть,
  • наличие или отсутствие другого совместно нажитого имущества,
  • несовершеннолетние дети и решение органов опеки, с кем из родителей они останутся жить,
  • согласие или несогласие банка на раздел кредитного договора на обоих бывших супругов,
  • взаимоотношение между самими бывшими супругами.

Поэтому, еще на этапе принятия решения о покупке жилья посредством ипотеки, у супругов разумно возникает вопрос: на кого лучше оформить собственность? Но банки уже сошлись в едином мнении: если между супругами не был заключен брачный контракт, то в кредитном договоре о выдаче банком ипотечных средств обязательно фигурируют оба супруга. Один выступает в качестве основного заемщика, второй в качестве созаемщика. Причем, обязанности по выплате кредита и права на квартиру в случае раздела имущества равные.

В договоре купли-продажи покупателем может числиться только один из супругов. А могут и оба. Но в первом случае, тот супруг, который не упоминается в договоре, должен получить у нотариуса письменное согласие. Оно документально подтверждает, что супруг не возражает против приобретения супругом конкретной квартиры. Это согласие требует и банк при оформлении договора и регистрационная палата для выдачи свидетельства.

Но независимо от того, кто является полноправным владельцем квартиры, согласно договору купли-продажи, она подлежит разделу при разводе. Даже если один из супругов не принимает никакого участия в погашении долга. Конечно, отдельная история, если между супругами был заключен брачный договор.

Если же таковой имел место быть, то не только в кредитном договоре указывается один супруг, но и вообще не может идти речи о разделе имущества и соответственно оставшихся платежей по кредиту. Ответственность за погашение долга полностью ложится на супруга, фигурирующего в договоре. Второй же в случае развода не может никаким образом претендовать на эту квартиру.

Самый верный способ поделить ипотечную квартиру

Несмотря на сложность ситуации, специалисты рынка недвижимости все-таки нашли самый верный способ, чтобы решить вопроса с ипотечной квартирой в случае развода. Они предлагают:

  • 1.продать ипотечную квартиру,
  • 2. погасить полностью задолженность перед банком
  • 3. разделить остаток вырученных от продажи средств

Мы надеемся, что смогли подробно рассказать вам о том, кто имеет право на ипотечную квартиру после развода. Но если у вас остались вопросы, вы всегда можете задать их специалистам агентства недвижимости «Платинум».

Комментарии

Мда,

---

порнорассказы жопа тещи или как отец ебет дочерей порно истории
Новое сообщение